我以一个程序员的眼光认为：房价会继续高歌猛进的涨！(欢迎讨论)

 

昨晚上看了湖南经视梅胖子主持的一个淡话节目，讨论房价的（我一向不喜欢这个主持人，胖的臃肿还故意睁大眼睛装有神），谈了半小时，不搞笑，又没结论,几个地产商也都是欲言又止；考虑到广大程序员阶层会对这个问题关注；就像讨论技术一下，我也丢出我的看法：

 

     我的看法就是：房价会继续高歌猛进的涨！至少五年不会变！

 

先BS反方的一些观点吧：

1.奥运兴奋后综合症会让房子降价:
        开奥运了，大家人兴奋，经济也兴奋(btw:冠哥此举是不是为奥运助兴？),房价就涨；奥运开完了，大家失落了，房价就跌----这种SB理由都有啊！谁会因为今个儿真高兴，就去买个楼？今个儿一郁闷，即便有钱，那怕明天就要结婚取媳妇了，房子也不买！

 

2. 卖买市场的博弈导致地产商撑不住，房子降价:      
        卖买市场的博弈，简单的说就是：
          一边是地产商捂盘惜售，继续加价加码，任凭债主（银行）逼债的风险越来越高；
          一边人民群众团结一致，持币待购，身无立锥，有钱也不购房！承担了失去低价购房机会的风险；

        乌托邦式的乐观主意者认为：消费坚挺的结果就是地产商强弩己尽，资金断裂，房价如潮水般退却！

     这种看法犯了一个根本性的问题：我们不是日本、也不是香港、更TMD不是美国---银行是国有的！地产商崩了，倒霉的是银行，银行是谁的？会吃亏吗？！

就像一个可爱的程序员，以为自己技术了解，跟老板搞对抗，出局的是谁难道还看不出吗？！

 

 3.政府宏观调控会让房子降价：

"两手都要抓、两手都要硬！"，这话天天在讲，也在实实在在的做：  
        提高土地出让金、报建费猛增、利率上调、提高二手房交易税、限制二次置业. . .
        地产商限制多了，成本高了，需求就少，需求少，价格就降，
        这种论点的人应先来当当程序员：向项目组加人手会提高项目的进度吗？

           政策确实是很硬，但你要看硬起来的是什么？硬起来的可是房子的成本！

硬的不是消费者的保护权和选择权；对房子的需求是一种钢性需求---钢性就是硬的意思，即没有弹性，就是说无论什么人，都要买房子住的，这个需求不像奢侈器市场的需求，不会因为成本增加需求就减少！最来气的还是看到一个SB官员说中国人没必要去买房子啊，租房子住就行。 
         事实就是，只要房产成本增加，价格绝对上升;羊毛出在羊身上！羊就是你我他！开发商MS赚了暴利（实际上是支付成本），但这就是开发商当挨大家骂这个替罪羊的回报，真正拔羊毛的不是他们！

 

 

     为什么我说房价会继续高歌猛进的涨！至少五年不会变！

       放之四海皆准的理由就是：供给有限(成本提高)，但需求在增大！

       1.需求增加

需求在增大来自与一个根本性的数据：城市化的进程在加速，但还远远不够！日美等国现在基本上是70~80%，我们刚好相反，你就简单的想下，还有10亿人要进城啊，那得多少房子要盖啊？

      2.供给有限

         50~70年产权，土地由地主统一分拔，且在不断提高地产市场的资金、资质、开发成本等门槛；
      .....这个就不便深入了，自己想；程序员只分析技术性问题。

       房价会继续高涨的根本原因：
            记得我在给学员讲java加密技术时，加密问题的解决从两个层面入手：
        一种是提升现有技术数据上的密度或质量，如对称加密时你可以将密码设为512位、1024、2048 . . .，或采用新的算法；但这无法解决对称加密的根本缺陷，这我们称之为技术性改进！很多情况下，这是解决不了问题的或只能短期解决问题；

        另一种解决的方式是从机制或策略上解决：非对称加密就是从根本上解决了对称加密的缺陷!
      
          房价会继续高涨是机制性的问题，不是技术手段可以解决的，宏观调控是善良的想法，得到的是相反的结果； 从79年的市场经济开放至今，你看到的应是：只要是放开，或者说开放的市场，价格才会低！从柴米油盐，到电信、金融. . .，这是我认为的经济学法则，房价当然不例外。

 

没房子coder们，有钱就快从了开发商吧，是不是？ 

 

进城的人买不起房子...我觉得有需求没有经济实力导致房价进入猴市,就跟中国"屁股"市一样,不是牛也不是熊,就是只猴.

楼主有点激动了吧

香港多大，住多少人？我们是处在城市化进程中的。
供给和需求这个还是看具体的数据吧，远的不提，就看1月的供需比例吧。
至于奥运后降价，我想LZ是误解了真正的含义，奥运后基建投资会减速，并不是说奥运结束后大家不兴奋了。

反过来说，大跌可能吗？不，经济稳定发展非常重要。特别是“弱者”银行。

嗯，按照这样，城市的房子继续翻番。在下也不知道预测的涨幅对不对，那就干脆乱算一下啦。“一个月10%得涨”。
(1 + 0.1)^12 = 2.85311670611
就算2.8。现在俺们那里的房子5000一平，明年就变成14000一平。

坚持5年，
(1 + 0.1)^(12 * 5) = 334.9
所以5年以后应该变成，1,674,500，一百六十七万四千五百。

怎么这么大？肯定算错了。反正怎么也是买不起，回农村算了，反正我们那儿的公路快通了，有那点儿钱过得比市里还要好。

偶和朋友刚商量要去离我这个城市2个小时(高速)车程的地方买一个度假村，前有湖后有山,那才是真的享受的地方,你猜几多钱,80万而已.

高速2小时 够我从上海回老家了

很简单的算法,有点钱我也不买房,除非我成了千万级别的富翁

本来我是不相信楼市会在短期内崩掉的，但是看来楼主的分析，我缺相信楼市最可能在三个月内崩了。并且根据楼主的逻辑，我勇敢的预测，北京市中心的房价将掉落到3000-5000一平。
OMG！估计到时候所有北京高层的天台都要上锁了。

谢谢大哥。
压马路的时候。我尽量不在高楼大厦旁边转悠。

不看内容,光看标题就知道,楼主得出的结论绝对错不了.
看了内容,突然发觉如果不在乎走什么路,我天天上班也是2小时呀.